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对讲手机【视频】【法律生活7】房主毁约,该怎么办--廊坊日报廊坊传媒网

【视频】【法律生活7】房主毁约,该怎么办?-廊坊日报廊坊传媒网
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《法律与生活》栏目是由廊坊日报社新媒体中心出品的律师对话视频栏目,一期一主题hn79,均由我市专业律师解答,每周二播出。

本期
【张克锋律师事务所】
李爽律师做客《法律与生活》栏目
李爽
毕业于北京大学,曾供职于检察机关,2007年起在河北张克锋律师事务所从事专职律师工作至今。
输12
李爽律师自执业以来凭借深厚的理论基础、丰富的实践经验、成熟的法律思维、灵活的谈判技巧,办理了大量的诉讼业务、非诉讼法律事务。李爽律师擅长企业法律顾问、家事继承纠纷、房产土地纠纷等领域。
案例
近日热心市民刘女士打来电话说,她去年和男朋友相中一套房子,很快就签订了购房合同,但是等到过户的时候秦致,房主说他人在国外需要等半年才能来,结果,半年后房子涨价,房主就想毁约,说要么加钱要么另寻卖家!但是,刘女士都等半年了,对房主毁约说法不认可。
律师解答
像这种情况,刘女士应该如何应对?如果毁约,她能否获得赔偿睿智化学?
在我国包括《民法》、《合同法》的相关规定中,更加保护的是合同中守约方的权益。因为作为守约方薛晨曦,对合同履行有诚意有付出,合法权益必然也应当受到法律的保护。
首先龙门视窗,如果合同签订之后,双方按照合同约定的义务,各自履行。因此,刘女士首先可以要求售房人继续履行合同乞丐王孙,并要求售房人协助其办理过户手续。如果逾期办理,刘女士可以主张违约赔偿并且可以诉求法院强制执行。
其次,如果此时售房人已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下万华禾香板,售房人已经无法实际交付房屋了,在此情况下,购房者就只能要求售房人赔偿定金或违约金及其他损失了。
律师解答
因售房人原因,购房者只能要求取消合约,购房者应怎样获赔?
这个时候又分为两种情况:
第一种情况: 如果房屋买卖合约中具体规定了违约金和违约金的计算方式的话,就按照违约金的条款来执行,此时还有一个补救,那就是如果违约金的金额(一般规定违约金的金额小于等于成交总额的20%)明显小于实际损失,也就是房屋差价。比如说,当时房屋成交价是150万,现在是200万邱淑芬,有50万的差价,这个时候购房者就可以要求法院或者是仲裁机构提高违约金的数额。
第二种情况: 如果合同中没有规定违约金和计算方式,购房者除了可以要求赔偿已付的房款及定金以外,还可以要求赔偿损失,这个损失既包括实际损失也包括可得利益损失,可得利益损失还包括银行存款利率损失。
律师解答
定金和违约金可以同时主张吗?应该怎样赔付?
根据我国《合同法》的规定,当事人不得在诉讼中既主张违约金支付又主张定金支付。只能选择一项,如果是主张定金赔偿支付的,可要求售房人赔偿双倍定金薛中行。
律师解答
如果是购房人违约,比如因购房资格有问题,不能买房了,那售房人又该怎样要求赔付呢?
双方可协商,明确违约责任并索赔。在《定金协议》、《房屋买卖合同》中的约定:如果买方违约,卖方可以不退还定金。买方因购房资格有问题,不能买房了欧阳祥山, 卖方可以根据合同约定索取赔偿、签署《解约协议》梵哲希,并且要求买方配合注销网签。于云霆
律师提示
购房交易中已经进行网签的,如取消买卖合约,卖方可要求买方配合取消网签,否则卖方再次出售此房屋,将不能通过房屋核验。
这样来看,至少在当前的房屋买卖合同中,如果签订完购房协议之后,房主的违约成本还是比较高的,这也给我们提了个醒,对讲手机任何合同中,法律保护的依然是诚信方。既然有能力有意愿去签了合同,那后续的整个过程就应当在法律框架下执行王磊静。
在我国依法治国的大背景下,知法、懂法、用法可以让我们权益得到保障,让我们的生活更加美好。如果您生活中有法律问题的困惑,需要法律援助,可以将问题告诉我们彝怎么读,栏目将为您邀请专业律师解答摩洛哥王妃。
联系方式:0316-2033937
Email:58567449@qq.com
制片人:董艳
策划 : 张雪、闫默
主持人: 闫默
嘉宾 : 李爽
拍摄制作 :杨桦
制图/编辑:孟小义
出品 : 廊坊日报新媒体中心
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